大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于浙江嘉興硬質(zhì)合金的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹浙江嘉興硬質(zhì)合金的解答，讓我們一起看看吧。

嘉興的房價怎么樣？

小編之前也回答了幾個關(guān)于房價的問題，對于嘉興的房價來說，小編有幾個自己的見解。

首先我們來看一下嘉興目前的房價走勢：

從近一年的走勢圖來看，嘉興的房價起伏還是比較大的，不過最近4個月來看，房價屬于持續(xù)上升的態(tài)勢，從近一年的房價起伏來講，屬于投資性比較多的區(qū)域，頻繁的交易出手就會導致區(qū)域性房價不穩(wěn)。

我們再來看一下嘉興地理位置：

嘉興在上蘇杭的三角交匯處，這就有了天然的地理優(yōu)勢，也被譽為上海的后花園。嘉興到上海約100公里，到蘇州約80公里，到杭州約85公里

再看一下嘉興近幾年的未來規(guī)劃和自身優(yōu)勢：

第一，杭滬高鐵、嘉興地區(qū)地鐵將直連上海地區(qū)

第二，嘉興自帶的旅游資源比較發(fā)達，像南北湖景區(qū)、烏鎮(zhèn)風景區(qū)、西塘古鎮(zhèn)等都在嘉興地區(qū)

其實很多朋友都喜歡拿嘉興和蘇州去比較，同是長三角地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展為什么差距會這么大，其實，這就和當?shù)卣囊?guī)劃有關(guān)系了，浙江省的發(fā)展重心在杭州到寧波一帶，嘉興的工業(yè)產(chǎn)值其實并不低，但是沒有蘇州的那種超級大廠，以小工廠為主。

其實目前嘉興的房價還是屬于以外地人投資為主，大家都看好這個區(qū)域的房價，但是有一點，政府的強烈關(guān)注包括后期嘉興的崛起，政策性影響是比較大的。

本人不久前在嘉興買了一套房，我相信我還是有一定的發(fā)言權(quán)的。嘉興的房價是一個很神奇的價格，很多外地的人都看不懂。我來簡單講講吧。

先來看看嘉興的官方價格，請看下圖。

看起來好像均價也就1.2W多點，價格超級便宜。嘉興緊鄰上海、杭州、蘇州，這個價格好像是低的有點過分。

實際上，嘉興的價格是嚴格限價的，現(xiàn)在新的樓盤大部分的限價是1.5萬（各個地區(qū)有所差別，市區(qū)可能更會更，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可能更便宜。），但是嘉興幾乎所有的樓盤都“強制”要求綁定車位1-3個，每個車位要30萬。以一個100方的房子計算，在綁定2個車位的情況下，房子的價格是1.5*100+30*2=210萬。60萬的車位必須是額外的首付款。按照這么算，實際的均價是210/100=2.1萬。總結(jié)下來就是：1.5萬的房子，均價其實是2.1萬。額外多了6000元/平，而且是首付的一部分。

各為關(guān)鍵的是，嘉興除了限價，還有限制外地人購房。外地人首先不能購買2套房，只允許買一套，而且第一套的首付是5層。還是舉上面的例子，一套100平的房子，均價1.5萬。他的首付款是：100*1.5*50%+60萬=135萬。也就是說，一套150萬的房子，首付款其實是135萬。

嘉興實行的是限價（空的，有些除了綁定車位外，還要綁定儲藏室），外地人限購的雙限政策。這樣的政策背景下，給像我這樣的外地人購買嘉興地區(qū)的首套房帶來了巨大的難處。普通的一套房，首付款幾乎已經(jīng)是房子的全款了。

嘉興房價未來怎么樣？其實我也不想做過多預測，不過嘉興目前正在大力吸引外地人員落戶，未來會有越來越的人才流入嘉興。

如何看待嘉興的房價，首先我們來看一看，下面這個表格，是中國城市二手房房價排行榜，在這個排行榜里面，總共有261個，以上的地級市參加排名，數(shù)據(jù)來源于2017年12月，現(xiàn)在2018年也已經(jīng)過去了四分之一，所以這個數(shù)據(jù)僅供參考，但是參考的價值還是比較大的，我們可以看到，嘉興還在這份榜單里面61名房價為9551。

上面我們也已經(jīng)找到了，嘉興的排行，在這個排行榜里面我們可以看到，總共有261個，嘉興排在在60名，可以看得出來，嘉興的房價在中國還是屬于比較高的那一面，屬于中上等左右。

現(xiàn)在2018年，已經(jīng)過去了四分之一，在這四分之一的時間里面，嘉興的房價又有所上漲，對于嘉興來說，如果你已經(jīng)夠買房子的話，那么肯定是恭喜你的，如果你現(xiàn)在還沒有購買房子，那么就盡快下手，以后的房價肯定還會有所上升，特別是東部沿海城市，因為以后城鎮(zhèn)化越來越快，人們向大城市走向也是越來越快的，而東部沿海城市對于以后的人口吸引力來說更大。

以上僅代表個人看法和個人看法，如有問題請在下面評論和討論。

首先，我們繞開這話題，不看待嘉興的房價。

我們先來看房子，房子作為大宗消費品，其實根本上也是一件商品，也要符合基本的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和周期性調(diào)整的規(guī)律，多么，無非是固定資產(chǎn)而非消耗品，具有一定的保值增值屬性。

然后我們再來看嘉興的房價，

嘉興房價這一輪周期從16年開始，嘉興支持異地公積金貸款，精明的上海人發(fā)現(xiàn)只要花十幾萬，就可以在嘉興買一套房子，基本不需要額外的支出，所以大批量的上海購房客人涌入嘉興，幾套幾套的買，直接將嘉興的房價順利的從七八千拉到萬元，嘉興本地人還覺得上海人傻，嘉興那么多房子誰來住。

2017年才是嘉興房價大躍進，嘉興人在經(jīng)歷2016年上海炒房人之后開始回過味了，發(fā)現(xiàn)一套房子一年能漲幾十萬，能趕上一二年的收入。再到522土拍，四百多家房企裹資圍剿嘉興，大劇院鏖戰(zhàn)10個小時熱血沸騰爭奪8塊地。一時“北雄安南嘉興”甚囂塵上，嘉興的風頭一時無二，6月份全面接軌上海示范區(qū)，張江科技園區(qū)，G60科創(chuàng)走廊等等一些列的利好消息刺激著一夜暴富的人的神經(jīng)，各種樓市怪現(xiàn)象開始出現(xiàn)：“捆車位”、“捆裝修”、“改造費”、“茶水費”、“逢開必秒磬”、“漏夜排隊”等等層出不窮，萬人搶房方興未艾。

持續(xù)一整年的房價瘋漲，成功的將嘉興從8000+帶到了20000+的時代，然后好景不長，中美貿(mào)易戰(zhàn)打響，樓市的調(diào)控加碼，進入2018年下半年，嘉興樓市出現(xiàn)橫盤現(xiàn)象。限購限售限價下的嘉興，開發(fā)商追求的高溢價高周轉(zhuǎn)難再，本輪調(diào)控的重點就在于不是降房價也是漲房價，而是要降低開發(fā)商的溢價率。7月份以后，隨著7月末的土地市場降溫出現(xiàn)快速冷卻，成交低迷。9月土地流拍已成為常態(tài)，售樓員再次走到街頭派單成為常態(tài)，樓市怪現(xiàn)象再次出現(xiàn)：“一成首付”“首付分期”、“精裝改毛坯”、“首付分期”、“車位可不綁”等。

嘉興的房價，用股市來打比方，就像是有莊家操盤，被做空的一個市場，接盤的是最后進場的不明真相的期待嘉興房價直奔30000+的恐慌的購房者。

但是看空嘉興，絕對不是作者的本意。嘉興自古有著非常巨大的后發(fā)優(yōu)勢，土地儲備豐厚，長三角世界級城市群的核心腹地，巨大的區(qū)位和后發(fā)優(yōu)勢。隨著持續(xù)全面接軌上海示范區(qū)的深入融合，周邊城市外溢人口和產(chǎn)業(yè)的持續(xù)導入，交通設(shè)施和城市界面的持續(xù)更新，嘉興必然會迎來飛速的發(fā)展。

以時間換空間，短期的周期性調(diào)整代表不了什么。

嘉興、嘉善、昆山、崇明、花橋、張家港，哪個地方有投資房產(chǎn)的價值？

我這里先截圖哈，是各個地方的地圖，那么在上海來講呢，是環(huán)上海經(jīng)濟帶那么看那個距離上海近就是一個指標。張彥張大俠把文字放在圖片下面了。

個人是這樣覺得，既然是投資那么看的是價值是不是被低估了，也就是說它未來有潛力

崇明區(qū)是在一個島嶼上，也是屬于上海，張彥說房還是覺得很有潛力的，當然我沒有看哪里的房價哈，不過一般這樣的島嶼上地皮相對較少，所以增值潛力還是比較大的。比如類似廈門和海南，都是島嶼那么這樣的資源就比較少了，再有就是里面有旅游，有人們聚集的商業(yè)，那可以的

。然后我們看嘉興和嘉善，嘉善是屬于嘉興的一個縣城，在嘉興和上海的連接中間，距離的話，目前沒有地鐵和上海相連，所以覺得嘉興比嘉善更值得。

花橋鎮(zhèn)屬于昆山市，昆山屬于蘇州，蘇州在全國的gdp排名還是很厲害的。

那么如果是張彥張大俠來就這兩個地方選擇的話，肯定是選擇花橋鎮(zhèn)。

對于張家港來講，抱歉哦，我沒有在地圖上搜到哦~~

這幾個地方除卻張家港外其他都是緊鄰上海市，張家港換成太倉，再加一個平湖市和啟東市，這就是緊挨著上海的各個地方。

看上圖大家就能很明顯的看見這是緊挨著上海的各個縣級市，那么首先從經(jīng)濟方面來說，2018年最新全國百強縣，首先全國百強縣第1名昆山市，第3名張家港市，第4名常熟市，第7名太倉市，這都屬于江蘇蘇州的縣級市。下來說江蘇南通市的縣級市，第21名海門市，第31名啟東市.下來浙江嘉興市縣級市，第45名平湖市，第51名嘉善縣，崇明島屬于上海需社保5年并且要已婚就不談了。

再從距離方面來說我們都已上海市人民廣場為起點測試直線距離：

昆山市36km。太倉市42km.常熟市83km。張家港市112km。嘉善縣69km。平湖市75km。啟東市85km。海門市95km.因啟東與海門都要過江直線距離不準確就寫了差不多實際路程。

那么這三個地方地級市毫無疑問蘇州全國除卻一線及省會城市，GDP第一。南通22名，嘉興51名，那么城市建設(shè)方便面差距也是如此。

那么這些城市都是環(huán)上海城市，目前國家準備以上海為中心，把長三角打造成比肩日本東京，美國紐約，的世界級城市群，最為緊挨上海這些城市會有什么樣的發(fā)展呢？首先小編覺得上海第一有人口限制，第二房價高，第三購房政策嚴厲，那么作為新落戶上海的人，什么樣的地方既能上班又能結(jié)婚又能小孩上學，又能父母養(yǎng)老自己就近照顧毫無疑問就是以上這些地方絕佳，隨著城市建設(shè)加快嗎，高鐵地鐵線路加密未來的長三角將會便利至極，據(jù)說很多地鐵線路也會相連，因為目前蘇州-昆山-上海就在地鐵聯(lián)通中，上海也將建造一個上海東高鐵站，各路高鐵駛進駛出上海，未來這些地方乘坐高鐵僅需15-30分鐘不等。

先說明一點，房子是用來住的不是用來炒的，炒房的熱度以過去了。

我勸大家現(xiàn)在時期不能炒房，買房子住是可以的，現(xiàn)在快到了有價無市的時候了。

很快就征收房地產(chǎn)稅，已經(jīng)是確鑿無疑的方向?，F(xiàn)在輿論最關(guān)心的問題已變?yōu)?，什么時候收，以什么方式收。

現(xiàn)在投資房地產(chǎn)也不是明智之舉哦，你覺的房價上漲幅度提高多少呢？你有多大的風險嗎？
你所列舉的地方價值不大，根本沒有多大的上升空間。如果有資金的話，還是考慮一下上海的房子吧！

到此，以上就是小編對于浙江嘉興硬質(zhì)合金的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于浙江嘉興硬質(zhì)合金的2點解答對大家有用。