大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于鋁合金門窗竣工資料的問題,于是小編就整理了1個相關介紹鋁合金門窗竣工資料的解答,讓我們一起看看吧。
交房驗收需要開什么證明?
1、要確認收房流程,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、可領取收房驗房表,業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、要綜合驗收,業(yè)主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環(huán)節(jié)。
4、問題解決方案,業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、當驗收完付款,開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、可業(yè)主領取鑰匙,業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據。
8、可辦理產權證有關的事項,若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、需業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
驗收商品房時,開發(fā)商應提供三書一證一表。 ?
三書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;
一證:《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;
一表:《竣工驗收備案表》
商品房驗收流程:
1、審查有關證件。作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。
2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。
3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
根據法律規(guī)定,房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。也就是說,房地產項目竣工后,相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件。另外,《建設工程質量管理條例》還做了具體規(guī)定,其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件,(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。在驗收時,上述條件是否達標,一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時,購房者還應當檢測服務面積房屋質量,實測面積誤差超出3%,可以中止收房并要求賠償。法律依據:《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!督ㄔO工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件:(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。
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